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今年毕业季租房高峰市场平稳

2019-07-12 10:27:00来源:?#26412;?#26085;报
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  本报讯(记者 曹政 实习生 蔡静灵)记者从相关中介企业了解到,今年?#26412;?#31199;房市场相对稳定,市场供需关系缓解。

  数据显示,从6月?#23665;?#24773;况来看,整租行情总体稳定,?#23665;?#37327;环比5月下降1.4%,库存房源增加1.5%,?#23665;?#22343;价与上月持平。从?#23665;?#21306;域来看,房?#20581;?#26124;平、大兴等区域不断升温,中心城区房源?#23665;?#37327;环比略有下降。

  被毕业生青睐的分租市场则?#20013;?#21463;到?#25918;酢?#20013;介协会负责人称,随着毕业季到来,分租市场?#23665;?#37327;增长明显,毕业生租房需求集中?#22836;牛山?#37327;环比5月增加30%,?#23665;?#22343;价环比基本持平。“但各租赁企业库存房源仍?#32531;?#22810;,可供选择的余地也很大,如自如库存房?#20174;?.3万间,蛋壳有约5000间。”该负责人说。

  一般来看,租房市场有春节后和毕业季两个旺季。不过,从业内披露的情况来看,今年的旺季,市场相对稳定。我爱我家研究院分析,从?#20064;?#24180;的月度走势看,3月为今年第一个交易高峰,4月到6月则呈现连续增长趋势,市场的淡旺季走势与往年一致。整体来看,今年?#20064;?#24180;?#26412;?#31199;金仍在?#20013;?#19978;涨,但各月涨幅都在3%?#38405;凇?/p>

  “春节后外来人口返京形成春季租赁旺季,6月和7月大学生毕业形成的夏季租赁旺季依然是?#26412;?#20303;房租赁市场最热的时刻,市场交易明显高于其它?#36335;蕁!?#25105;爱我家研究院相关人士预计,7月?#26412;?#31199;赁市场的量价还将上行,8月后市场将进入淡季,量价转向下行。

  从各家中介近期公布的数据来看,?#26412;?#31199;房市场已经告别了去年的“快速增长”模?#20581;?#25105;爱我家公布了其内部?#23665;?#25968;据:2019年?#20064;?#24180;,该公司在?#26412;?#20303;房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%,同比2018年?#20064;?#24180;下降1.88%。

  与2018年的两个旺季相比,今年房源客源的供需矛盾也明显缓解。市场热度伴随毕业季的来临继续上升,但不及去年同期。我爱我家方面对比了2018年及今年?#20064;?#24180;的房客比:2018年春夏租赁旺季期间,房客比都有明显下滑,房源增长不及客源增长,市场供需矛盾加剧。今年3月以来,新增房客?#20161;?#32456;保持0.2的水平,供需关系平稳。

  整体而言,今年?#26412;?#20303;房租赁市场没有因毕业季而出现明显上涨,租房需求较为稳定。

  对于今年租赁市场较为稳定的原因,业内专家分析,这既与?#26412;?#20135;业升级大势有关,也得益于本市多种渠道加大房源供应。

  中介协会相关负责人解释,开发企业自持租赁房、集体土地租赁房和改建集体宿舍等方式多渠道筹集房源,增加了市场供应,稳定了市场预期。此外,自去年8?#36335;?#20197;来,?#26412;?#24066;各监管部门坚决整治住房租赁市场乱象,深入开展“扫黑除恶”专项斗争,市场秩序有所规范。

[责任编辑:季晓炜]
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